1970〜1980年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
兵庫県
27.8万円/㎡
前年比+38.4%
神戸市東灘区
27.3万円/㎡
前年比+32.8%
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御影コーポビアネーズ
兵庫県神戸市東灘区住吉山手七丁目
阪急神戸本線 / 御影駅 徒歩30分
1974年築 / 2階建 / 25戸 / RC造
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価格偏差値
60.3
非常に割安
推定相場価格より20.5%割安
相場
730万円
15.5万円/㎡
292
584
876
1,167
AI査定結果
推定相場価格
730万円
15.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
584万円〜876万円
12.4万円/㎡〜18.6万円/㎡
推定賃料
6.0万円
0.13万円/㎡
推定利回り
12.4%
最終更新日: 2026年1月29日
御影コーポビアネーズ
580万円（12.3万円/㎡）/ 1階 / 46.99㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は11.68万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（12.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.3%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 580万円 | 12.3万円 | 1階 | 46.99㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/11/21 | 920万円 | 10.4万円 | 1階 | 88.6㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/05 | 440万円 | 9.1万円 | 2階 | 48.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/06/23 | 480万円 | 9.9万円 | 2階 | 48.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/06/16 | 580万円 | 11.9万円 | 2階 | 48.6㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/06/11 | 690万円 | 14.2万円 | 2階 | 48.6㎡ | 1LDK | 南 |
| 2023/07/07 | 680万円 | 14.0万円 | 2階 | 48.6㎡ | 1SLDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は13.4万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（12.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.2%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 御影コーポビアネーズ 神戸市東灘区住吉山手七丁目 | 御影駅30分 | 580万円 | 12.3万円 | 46.99㎡ | 2LDK | 1階 / 2階建 | 南 | 1974年 | 25戸 | RC |
| 2024/02/08 | 渦森団地6号館 神戸市東灘区渦森台二丁目 | 御影駅27分 | 780万円 | 14.1万円 | 55.19㎡ | 3K | 2階 / 5階建 | 南東 | 1970年 | 40戸 | RC |
| 2024/07/08 | 渦ヶ森コーポ13号館 神戸市東灘区渦森台二丁目 | 住吉駅27分 | 780万円 | 14.1万円 | 55.19㎡ | 3K | 2階 / 5階建 | 南東 | 1970年 | 50戸 | RC |
| 2024/03/20 | 渦森コーポB棟 神戸市東灘区渦森台一丁目 | 御影駅24分 | 650万円 | 14.8万円 | 43.87㎡ | 3DK | 5階 / 5階建 | 南東 | 1975年 | 20戸 | RC |
| 2024/09/29 | 渦ケ森コーポ13号館 神戸市東灘区渦森台二丁目 | 住吉駅22分 | 580万円 | 10.5万円 | 55.19㎡ | 1LDK+S | 5階 / 5階建 | 南東 | 1970年 | 50戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で38.4%上昇、神戸市東灘区では32.8%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（12.3万円）は神戸市東灘区の平均と比較して54.9%割安です。